About

Ein top Grundriss – perfekt für Singles und Paare!

Diese Wohnung besticht durch gleich mehrere Attribute:

– super Grundriss – jeder m2 wird perfekt genutzt!
– ruhige Wohnung (auch bei geöffnetem Fenster)
– super zentral gelegen im Fasanviertel – schnell überall!
– vollmöbliert!
– komplett neu renoviert!

Die zentral begehbare Wohnung befindet sich im 2. Liftstock. Vom Vorraum aus gelangt man ins Wohnzimmer, Küche und WC. Das Badezimmer ist platzsparend nach der Küche positioniert und das große Schlafzimmer, das auch Platz für ein- oder auch zwei Arbeitsplätze hat, betritt man vom Wohnzimmer aus.

Zum Allgemeingut aller Hausbewohner gehört auf jeder Etage ein kleiner überdachter Balkon der in den Innenhof ausgerichtet ist und zu jeder Jahreszeit zum verweilen und entspannen einlädt.

Perfekt für junge, dynamische Menschen!
– nahe dem neu geschaffenen Vienna BioCenter
– nahe zu den Dreh- und Angelpunkten der öffentlichen Verkehrsmittel

Eckdaten

Wohnfläche: 56m²
Etage: 2. Stock
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Toilette: 1
Nutzungsart: Wohnen
Beziehbar ab: sofort
Eigentumsform: Wohnungseigentum
Möblierung: vollmöbliert
Baujahr: 1953
Zustand: sehr gut
HWB: 114 kWh/m2

Ausstattung:

Vorraum, WC, Badezimmer und Küche: Fliesenboden
Wohnzimmer und Schlafzimmer: Parkettboden
Heizung: Gas Zentralheizung
Getrennt begehbare Toilette
Personenaufzug

ebenso gehört ein trockenes, geräumiges Kellerabteil dazu!

Lage:

Perfekt für junge, dynamische Menschen!
– nahe dem neu geschaffenen Vienna BioCenter
– nahe zu den Dreh- und Angelpunkten der öffentlichen Verkehrsmittel wie Hauptbahnhof, City Airport Train, U-Bahnen, Strassenbahnen, Bussen
– Anbindung an Stadtautobahn Landstrasse

öffentliche Verkehrsmittel

– Strassenbahnenlinien 1, 18, O, 71

– Nachtbusse N71

– Busse 4A, 74A, 77A

– U-Bahn: U1 (Hauptbahnhof)

– Schnellbahnstation Rennweg, S1, S2, S3, S4, S7,

– Hauptbahnhof, Lokal- & Fernzüge, Flughafenanschluss

Einkaufen & Grundversorgung

– Hauptbahnhofcity mit über 80 Geschäften und langen Einkaufszeiten

– Lebensmittelgeschäfte direkt um die Ecke

Kindergärten & Schulen

– mehrere Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien (unter anderem Sacré Coeur), HTL sowie Technische Universität und Vienna BioCenter in unmittelbarer Nähe

Kulturfreundlich

– Konzerthaus, Musikvereinssaal, Theater an der Wien

– Theater Rabenhof

allesamt in wenigen Minuten erreichbar

Naherholung

– Schlosspark Belvedere

– Schweizer Garten

– Prater

allesamt in wenigen Minuten erreichbar

Arbeiten & Studieren

– Sowohl die Innenstadt als auch die äußeren Bezirke schnell erreichbar!

– Hauptuniversität, Technische Universität und Wirtschaftsuniversität in 20 bis 30 Minuten erreichbar!

Monatliche Betriebskosten / Ausgaben:

Allg. Betriebskostenakonto: € 125,55
Reparaturrücklage: € 95,11

Netto: € 220,66
USt. € 12,56

Brutto monatl. Gesamtbelastung:  € 233,22

Kaufpreis:

Kaufpreis: EUR 364.000,-

Sie interessieren sich für diese Wohnung?
Sie haben nur außerhalb der Bürozeiten Zeit?

–> rufen Sie uns an!

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und Ihnen das Objekt persönlich zu zeigen!

SONSTIGES

Kauf – Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,5% € 11.741
Grundbucheintragungsgebühr Eigentumsrecht: 1,1% € 3.690
Immobilien Makler Vermittlungsprovision: 3,0% € 10.060 zzgl. 20% USt. € 2.012
Notar- und/oder Anwaltskosten für Kaufvertragserstellung & treuhändische Abwicklung, zzgl. 20% USt.**) 1,5% bis 2,5% zzgl. 20% USt.
Gebühren (Eingabegebühren, Beglaubigungen, …)
Kreditbearbeitungsgebühren der finanzierenden Bank *)
Pfandrechtseintragungsgebühr für die Hypothek *)

Nebenkosten Erfahrungswert ca. 10% bis 11,5%*) € 33.544,- bis € 38.576,-

Gesamtkosten: Erwerb- & Nebenkosten *) € 368.984,- bis € 374.016,-

*) nur falls eine Finanzierung (z.B. Hypothekarkredit, …) in Anspruch genommen wird
**) Richtwert – gerne empfehlen wir Anwälte / Notare die diese Dienstleistung zu einem Satz von maximal 1,5% erbringen!

Eine detaillierte Aufstellung der Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie und Informationen zum Maklervertrag werden selbstverständlich bei Kontaktaufnahme unaufgefordert ausgefolgt!

Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen,

• dass zwischen dem Vermittler Architektin Dipl. Ing. Glaninger und dem Verkäufer (Auftraggeber) ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis besteht
• dass wir als Doppelmakler tätig sind und dementsprechend die Interessen beider Vertragspartner (Verkäufer und Käufer) vertreten
• dass alle ersichtlichen Angaben uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und wir keine Haftung für deren Korrektheit übernehmen